Низький попит на свинину в Україні зтримав зростання цін
У першій декаді грудня більшість виробників утримали ціни на запланованому рівні: першу категорію свиней продавали по 26-28 грн / кг. Однак обсяги закупівлі подекуди коливалися: хтось відмовлявся від поставок, хтось...
На ринках з 1 січня можуть заборонити продаж сала і молока
З українських ринків вже з 1 січня зникнуть парне м’ясо, а також домашнє молоко, сир і сметана. Причиною такого — набрання чинності статті закону «Про безпеку і якість продовольчих продуктів». Дані статті...
Сільгосппродукція в Україні подорожчала на 21%
Сільгосппродукція в Україні подорожчала на 21%. Про це повідомляє Державна служба статистики, передає companion. За підсумками січня-листопада поточного року середні ціни реалізації аграрної продукції...
В Україні пропонують встановити мінімальну вартість молока
У Верховній Раді було запропоновано додати незбиране молоко в список об’єктів цінового регулювання держави і поставити мінімальну вартість на нього, передає agriacta. Даний законопроект був зареєстрований 27...
Гречка в Україні може знову подорожчати
У 2014 році Україна зібрала близько 170 тис тонн гречки. Про це повідомляє Капітал з посиланням на агропромислову компанію «Агротрейд» .Таким чином обсяг зібраного врожаю перевищує річне споживання в країні...
Україна нікому не цікава, крім неї самої
Сьогодні лідируючі світові компанії активно шукають шляхи вирішення однієї з глобальних проблем майбутнього — забезпечення продовольчої безпеки. Хто ж основні гравці в геополітиці на найближчі 20 років, і яке...
Сільському господарству в Україні загрожують податкові труднощі
Сільському господарству в Україні загрожують податкові труднощі Для тваринницьких підприємств готують окрему ставку оподаткування, передає segodnya. У коаліційній угоді зазначається, що до 1 січня 2018 р.в Україні буде...
Пшениця на світових ринках дорожчає
Ціни на пшеницю на торгах у Чикаго піднялися в середу до максимуму за тиждень на побоюваннях, що заморозки в деяких регіонах США і посушлива погода з пониженням середніх температур в європейській частині Росії...
Рекордний урожай картоплі не приніс прибутку аграріям
Цього року аграрії зібрали один з найбільших за 5 років урожай картоплі — майже 24 млн тонн. Однак великих доходів від цього не отримали. За словами фермерів, картоплю перекупникам їм доводилося продавати по 1 гривні 20...
В Україні подорожчає соняшникова олія
В Україні дорожчає соняшникова олія — до 2015 року літр зросте в ціні на 3-5 грн. У листопаді ціни на соняшникову олію в Україні різко пішли вгору. А до нового року в роздробі продукт буде коштувати мінімум на 20% дорожче...

Визначення розміру орендної плати


Добавити новину Добавити підприємство Добавити оголошення Добавити вуз


Орендна плата — це обов’язковий платіж, який орендар сплачує орендодавцю за користування отриманим майном
(землею). Її розмір, форми, умови та строки виплати встановлюються в договорі оренди. При визначенні розміру орендної плати слід враховувати інтереси як орендаря, так і орендодавця. Кожна зі сторін у процесі укладання договору оренди намагатиметься одер­жати якнайбільшу вигоду. Невипадковою є ситуація, коли орендар пропонує низьку орендну плату, а орендодавець вимагає високу. Кризовий стан аграрного сектору зумовлює досить низький рівень орендної плати, яку новостворені підприємства пропонують за майно. Це спричиняється передусім тяжким фінансовим станом реформованих сільськогосподарських підприємств та їхньою неспроможністю сплачувати велику орендну плату на початку своєї діяльності. Водночас на низьку орендну плату впливає відсутність конкуренції у цій галузі. Люди, отримавши майно в рахунок майнових паїв, у більшості випадків не мають вибору, кому здати його в оренду, і погоджуються на будь-які умови, запропоновані новоствореним підприємством.

Орендна плата є фіксованим платежем протягом усього строку дії договору оренди. Вона сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендодавцю повинен бути виплачений гарантований дохід незалежно від того, чи отримає господарство прибуток.

Орендна плата є витратами орендаря і повністю відноситься до витрат виробництва, тобто входить до собівартості продукції. Тому чим кращими будуть результати діяльності орендаря за фік­сованої орендної плати, тим більший дохід він отримає. Вся вироблена продукція є власністю орендаря.

Розмір орендної плати визначається з таким розрахунком, щоб можна було компенсувати витрати орендодавця, пов’язані з придбанням нових основних засобів і отриманням доходу в межах мінімального банківського відсотка. Орендар щороку сплачує за користування орендованим майном суму, яка включає суму нарахованого зносу і винагороду за користування орендованим майном. У ринкових умовах сума винагороди не може бути нижчою за мінімальний банківський відсоток, інакше орендодавцю буде невигідним такий вид підприємництва, як оренда.

Орендна плата може визначатися як певна сума, на яку погодилися сторони, або як відсоток вартості майна. Крім того, зазначаються форми виплати її. При виплаті орендної плати в натураль­ній і відробітковій формах обов’язково погоджуються ціни.

Рекомендується встановлювати розмір орендної плати як відсоток на відтворення орендованого майна плюс певний відсоток вартості майна як винагорода за користування майном. Сума на відтворення може визначатися на рівні щорічних амортизаційних відрахувань або як відсоток вартості майна, визначений за згодою сторін. На практиці реформовані сільськогосподарські підприємства не мають змоги платити таку велику орендну плату в повному обсязі. Тому орендарям рекомендується виплачувати орендну плату за різними формами: частину орендної плати, що являє собою винагороду за користування майном (наприклад, 1 % вартості майна), — грошима, продукцією або послугами щороку протягом дії договору оренди кожному співвласнику відповідно до його частки у спільному майні; іншу частину орендної плати, яка відповідатиме розміру амортизаційних відрахувань, — не виплачувати протягом дії договору, а акумулювати у спеціаль­ному фонді, за рахунок якого здійснювати протягом дії договору оренди модернізацію, реконструкцію та придбання нових об’єк­тів. Це означає, що орендодавець доручає орендарю здійснити за рахунок цих відрахувань поліпшення власних основних засобів.

У разі застосування такої методики визначення орендної плати обов’язково має бути розроблено й затверджено співвласниками Положення про створення та використання фонду відтворення майна в оренді, яке є додатком до договору оренди. За своєю природою кошти цього фонду є зобов’язаннями орендаря перед орендодавцем. По закінченні строку оренди орендар повинен остаточно розрахуватися з орендодавцем на суму залишків цього фонду. Здійснені за рахунок зазначених коштів поліпшення орендованих основних засобів є власністю орендодавця. У випад­ку досягнення істотного поліпшення орендованих основних засобів орендодавці вправі вимагати зміни орендної плати. Придбані основні засоби за рахунок коштів цього фонду є власністю співвласників і мають бути внесені до переліку майна в оренді. На щорічних зборах співвласників представник орендаря та уповноважена особа співвласників звітують про використання коштів фонду, про наявність і стан орендованого майна за результатами інвентаризації та вносять необхідні зміни до документів оренди.

ивеко .