В Україні з’явилася альтернатива оренди землі
В кінці 2013 року в Україні з’явився і почав набирати популярність новий спосіб передачі землі в емфітeвзис (право вирощувати сільськогосподарську продукцію на чужій ділянці за певну плату), передає agriacta. Андрій...
В Україні сільгоспвиробництво стрімко зростає
За перші десять місяців (січень-жовтень) 2014 року в Україні помічено підвищення виробництва продукції сільськогосподарської сфери, передає agriacta. В Міністерстві сільського господарства значиться, що це результаті...
Обсяги імпортного м’яса скоротилися на третину
Імпорт м’яса і м’ясних продуктів за останній рік зменшився на 37%. Про це повідомив керівник проектів в Асоціації імпортерів і експортерів України зовнішньо-економічної діяльності Микола Ларін, передає...
Виробники пообіцяли тримати ціни на курятину
Оптові ціни на курятину з початку року піднялися в середньому на 15% — до 25-26 грн. за кілограм тушки в опті, і настільки ж роздрібні — до 31 грн., повідомили виробники. Головною причиною подорожчання м’яса експерти...
Сільгоспвиробництво в Україні виросло на 7,5%
Обсяги виробництва сільськогосподарської продукції в Україні в січні-жовтні 2014 року зросли порівняно з 10 місяцями минулого року на 7,5%, повідомляє Державна служба статистики. Згідно з повідомленням, зростання...
Україна збільшила виробництво цукрового буряка
Виробництво сільськогосподарської продукції в Україні (без врахування тимчасово окупованого Криму) в січні-жовтня 2014 року виросло на 7,5% порівняно з аналогічним періодом 2013 року.  Про це повідомляє Державна служба...
Овочі «борщового набору» дорожчатимуть
Станом на кінець жовтня 2014 вартість українського борщу зросла до 14,52 грн, що на 6,8% більше, ніж у попередньому місяці, повідомив директор Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки», академік НААН...
Мінагропрод хоче ввести мита на імпортну сільгосптехніку
Міністерство аграрної політики і продовольства вважає за необхідне звільнити від сплати мит імпорт комплектуючих виробів для сільськогосподарської техніки з одночасним введенням мита на готову імпортну техніку,...
В Україні площі під енергетичними культурами зросли в 9 разів
В Україні площі під енергетичними культурами збільшені з 0,5 тис. До 4,6 тис. Га в 2014 р Про це 5 листопада повідомила прес-служба Міністерства аграрної політики та продовольства України. В повідомленні зазначається, що в...
ІІ Всеукраїнська школа з аграрного права
Шановні правники! Запрошуємо Вас взяти участь у ІІ Всеукраїнській школі з аграрного права, яка відбудеться в м. Івано-Франківськ 15-16 листопада 2014...

Визначення розміру орендної плати


Добавити новину Добавити підприємство Добавити оголошення Добавити вуз


Орендна плата — це обов’язковий платіж, який орендар сплачує орендодавцю за користування отриманим майном
(землею). Її розмір, форми, умови та строки виплати встановлюються в договорі оренди. При визначенні розміру орендної плати слід враховувати інтереси як орендаря, так і орендодавця. Кожна зі сторін у процесі укладання договору оренди намагатиметься одер­жати якнайбільшу вигоду. Невипадковою є ситуація, коли орендар пропонує низьку орендну плату, а орендодавець вимагає високу. Кризовий стан аграрного сектору зумовлює досить низький рівень орендної плати, яку новостворені підприємства пропонують за майно. Це спричиняється передусім тяжким фінансовим станом реформованих сільськогосподарських підприємств та їхньою неспроможністю сплачувати велику орендну плату на початку своєї діяльності. Водночас на низьку орендну плату впливає відсутність конкуренції у цій галузі. Люди, отримавши майно в рахунок майнових паїв, у більшості випадків не мають вибору, кому здати його в оренду, і погоджуються на будь-які умови, запропоновані новоствореним підприємством.

Орендна плата є фіксованим платежем протягом усього строку дії договору оренди. Вона сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендодавцю повинен бути виплачений гарантований дохід незалежно від того, чи отримає господарство прибуток.

Орендна плата є витратами орендаря і повністю відноситься до витрат виробництва, тобто входить до собівартості продукції. Тому чим кращими будуть результати діяльності орендаря за фік­сованої орендної плати, тим більший дохід він отримає. Вся вироблена продукція є власністю орендаря.

Розмір орендної плати визначається з таким розрахунком, щоб можна було компенсувати витрати орендодавця, пов’язані з придбанням нових основних засобів і отриманням доходу в межах мінімального банківського відсотка. Орендар щороку сплачує за користування орендованим майном суму, яка включає суму нарахованого зносу і винагороду за користування орендованим майном. У ринкових умовах сума винагороди не може бути нижчою за мінімальний банківський відсоток, інакше орендодавцю буде невигідним такий вид підприємництва, як оренда.

Орендна плата може визначатися як певна сума, на яку погодилися сторони, або як відсоток вартості майна. Крім того, зазначаються форми виплати її. При виплаті орендної плати в натураль­ній і відробітковій формах обов’язково погоджуються ціни.

Рекомендується встановлювати розмір орендної плати як відсоток на відтворення орендованого майна плюс певний відсоток вартості майна як винагорода за користування майном. Сума на відтворення може визначатися на рівні щорічних амортизаційних відрахувань або як відсоток вартості майна, визначений за згодою сторін. На практиці реформовані сільськогосподарські підприємства не мають змоги платити таку велику орендну плату в повному обсязі. Тому орендарям рекомендується виплачувати орендну плату за різними формами: частину орендної плати, що являє собою винагороду за користування майном (наприклад, 1 % вартості майна), — грошима, продукцією або послугами щороку протягом дії договору оренди кожному співвласнику відповідно до його частки у спільному майні; іншу частину орендної плати, яка відповідатиме розміру амортизаційних відрахувань, — не виплачувати протягом дії договору, а акумулювати у спеціаль­ному фонді, за рахунок якого здійснювати протягом дії договору оренди модернізацію, реконструкцію та придбання нових об’єк­тів. Це означає, що орендодавець доручає орендарю здійснити за рахунок цих відрахувань поліпшення власних основних засобів.

У разі застосування такої методики визначення орендної плати обов’язково має бути розроблено й затверджено співвласниками Положення про створення та використання фонду відтворення майна в оренді, яке є додатком до договору оренди. За своєю природою кошти цього фонду є зобов’язаннями орендаря перед орендодавцем. По закінченні строку оренди орендар повинен остаточно розрахуватися з орендодавцем на суму залишків цього фонду. Здійснені за рахунок зазначених коштів поліпшення орендованих основних засобів є власністю орендодавця. У випад­ку досягнення істотного поліпшення орендованих основних засобів орендодавці вправі вимагати зміни орендної плати. Придбані основні засоби за рахунок коштів цього фонду є власністю співвласників і мають бути внесені до переліку майна в оренді. На щорічних зборах співвласників представник орендаря та уповноважена особа співвласників звітують про використання коштів фонду, про наявність і стан орендованого майна за результатами інвентаризації та вносять необхідні зміни до документів оренди.

ивеко .