Україна почала експорт яєчних продуктів в країни Євросоюзу
Агрохолдинг «Авангард», найбільший виробник яєць в Україні, відправив першу партію яєчних продуктів в Європейський Союз. Про це повідомляє FINANCE.UA з посиланням на заяву глави ради директорів холдингу Олега...
Кримські винороби біжать від окупантів
Торговий дім «Массандра» прийняв рішення розливати свою продукцію в материковій Україні. Як передає Економічна Правда з посиланням на генерального директора корпорації «Укрвинпром» Володимира Кучеренка,...
Аграрії до кінця року можуть зазнати багатомільйонних збитків
Втрати українських аграріїв від заборони Россільгоспнагляду на поставки і транзит рослинної продукції з України до кінця 2014 року можуть скласти 17 млн ​​дол. Як передає ДеПо, про це повідомив міністр аграрної...
Україна домовляється з ЄС про експорт яловичини
Україна веде переговори з генеральним директоратом щодо експорту яловичини в країни ЄС. Про це заявив заступник голови Державної ветеринарної та фітосанітарної служби України Віталій Башинський, говориться в...
Фермерські господарства отримали більше 20 млн. Грн. кредитних коштів
В Україні фермерські господарства, які пройшли конкурсний відбір, одержали 20061000. Грн. кредитних кошти з держбюджету. Про це повідомляє АПК-інформ, з посиланням на прес-службу Міністерства аграрної політики та...
У Кабміні обіцяють не піднімати ціни на продукти харчування
У Мінагрополітики запевнили, що Україна повністю забезпечена продовольством. Різкого подорожчання продуктів харчування в Україні не буде, так як держава повністю забезпечена продовольством, запевнив міністр...
Україна почала поставки в ЄС продукції птахівництва
Україна може здійснювати експорт продукції з підприємств, які розміщені на сайті Єврокомісії, передає Пульс Києва. Україна почала поставки в Євросоюз продукції птахівництва, повідомляє в п’ятницю, 17 жовтня,...
Десять інвесторів готові вкласти в агросектор України 1 млрд. дол.
Європейський банк реконструкції і розвитку (ЄБРР) повідомив, що він знайшов десять аграрних компаній, готових інвестувати $ 1 млрд в Україну в наступному році.Про це повідомляє Корреспондент.net.Данні інвестиції повинні...
Експортна виручка українських аграріїв просяде на $ 1-2 млрд
За підсумком 2014 експортна виручка українських аграріїв скоротиться на $ 1-2 млрд. (До $ 16 млрд.) Порівняно з попередніми роками, коли виробники виручали $ 17-18 млрд., Повідомив гендиректор Асоціації «Український клуб...
Росія дозволила ввезення свинини і яловичини з України
Росія дозволила ввезення свинини чотирьом українським підприємствам. Про це йдеться в повідомленні Федеральної служби з ветеринарного і фітосанітарного нагляду (Россільгоспнагляд), передає РБК. Так, ввезення,...

Визначення розміру орендної плати


Добавити новину Добавити підприємство Добавити оголошення Добавити вуз


Орендна плата — це обов’язковий платіж, який орендар сплачує орендодавцю за користування отриманим майном
(землею). Її розмір, форми, умови та строки виплати встановлюються в договорі оренди. При визначенні розміру орендної плати слід враховувати інтереси як орендаря, так і орендодавця. Кожна зі сторін у процесі укладання договору оренди намагатиметься одер­жати якнайбільшу вигоду. Невипадковою є ситуація, коли орендар пропонує низьку орендну плату, а орендодавець вимагає високу. Кризовий стан аграрного сектору зумовлює досить низький рівень орендної плати, яку новостворені підприємства пропонують за майно. Це спричиняється передусім тяжким фінансовим станом реформованих сільськогосподарських підприємств та їхньою неспроможністю сплачувати велику орендну плату на початку своєї діяльності. Водночас на низьку орендну плату впливає відсутність конкуренції у цій галузі. Люди, отримавши майно в рахунок майнових паїв, у більшості випадків не мають вибору, кому здати його в оренду, і погоджуються на будь-які умови, запропоновані новоствореним підприємством.

Орендна плата є фіксованим платежем протягом усього строку дії договору оренди. Вона сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендодавцю повинен бути виплачений гарантований дохід незалежно від того, чи отримає господарство прибуток.

Орендна плата є витратами орендаря і повністю відноситься до витрат виробництва, тобто входить до собівартості продукції. Тому чим кращими будуть результати діяльності орендаря за фік­сованої орендної плати, тим більший дохід він отримає. Вся вироблена продукція є власністю орендаря.

Розмір орендної плати визначається з таким розрахунком, щоб можна було компенсувати витрати орендодавця, пов’язані з придбанням нових основних засобів і отриманням доходу в межах мінімального банківського відсотка. Орендар щороку сплачує за користування орендованим майном суму, яка включає суму нарахованого зносу і винагороду за користування орендованим майном. У ринкових умовах сума винагороди не може бути нижчою за мінімальний банківський відсоток, інакше орендодавцю буде невигідним такий вид підприємництва, як оренда.

Орендна плата може визначатися як певна сума, на яку погодилися сторони, або як відсоток вартості майна. Крім того, зазначаються форми виплати її. При виплаті орендної плати в натураль­ній і відробітковій формах обов’язково погоджуються ціни.

Рекомендується встановлювати розмір орендної плати як відсоток на відтворення орендованого майна плюс певний відсоток вартості майна як винагорода за користування майном. Сума на відтворення може визначатися на рівні щорічних амортизаційних відрахувань або як відсоток вартості майна, визначений за згодою сторін. На практиці реформовані сільськогосподарські підприємства не мають змоги платити таку велику орендну плату в повному обсязі. Тому орендарям рекомендується виплачувати орендну плату за різними формами: частину орендної плати, що являє собою винагороду за користування майном (наприклад, 1 % вартості майна), — грошима, продукцією або послугами щороку протягом дії договору оренди кожному співвласнику відповідно до його частки у спільному майні; іншу частину орендної плати, яка відповідатиме розміру амортизаційних відрахувань, — не виплачувати протягом дії договору, а акумулювати у спеціаль­ному фонді, за рахунок якого здійснювати протягом дії договору оренди модернізацію, реконструкцію та придбання нових об’єк­тів. Це означає, що орендодавець доручає орендарю здійснити за рахунок цих відрахувань поліпшення власних основних засобів.

У разі застосування такої методики визначення орендної плати обов’язково має бути розроблено й затверджено співвласниками Положення про створення та використання фонду відтворення майна в оренді, яке є додатком до договору оренди. За своєю природою кошти цього фонду є зобов’язаннями орендаря перед орендодавцем. По закінченні строку оренди орендар повинен остаточно розрахуватися з орендодавцем на суму залишків цього фонду. Здійснені за рахунок зазначених коштів поліпшення орендованих основних засобів є власністю орендодавця. У випад­ку досягнення істотного поліпшення орендованих основних засобів орендодавці вправі вимагати зміни орендної плати. Придбані основні засоби за рахунок коштів цього фонду є власністю співвласників і мають бути внесені до переліку майна в оренді. На щорічних зборах співвласників представник орендаря та уповноважена особа співвласників звітують про використання коштів фонду, про наявність і стан орендованого майна за результатами інвентаризації та вносять необхідні зміни до документів оренди.

ивеко .