В Україні можуть піднятися ціни на молоко
В Україні можуть піднятися ціни на молоко, що пов’язують з падінням курсу гривні. Як передає Бізнес, протягом минулого року, за інформацією «Спілки молочних підприємств», українські виробники молока збільшили...
Україна з липня експортувала понад 21 мільйонів тонн зерна
Українські аграрії станом на 26 січня з початку поточного маркетингового року (МР, липень 2014 — червень 2015) експортували 21,2 млн тонн зернових. Про це повідомила прес-служба Міністерства аграрної політики та...
«Соціальний» хліб у Києві не подорожчає — КМДА
Соціальні сорти хліба в Києві не дорожчатимуть. Про це повідомляє ЛIГАБiзнесIнформ з посиланням на прес-службу КМДА. Це стало можливим завдяки підписанню міською владою з виробником хлібобулочних виробів...
В Україні планують ввести «китайську» модель оренди землі
Впровадження в Україні довгострокової оренди землі є пріоритетним завданням урядових реформ. Про це заявив міністр аграрної політики і продовольства України Олексій Павленко, передає meget.kiev.ua. За його словами, в...
Найближчі 1-2 місяці ціни на молочну продукцію рости не будуть
В Україні в найближчі 1-2 місяці ціни на молочну продукцію рости не будуть. Про це під час прес-конференції заявив голова ради директорів Союзу молочних підприємств України Вадим Чагаровський, передає РБК-Україна. «Я...
Україна заборонила ввезення і транзит яєць з Туреччини
Державна ветеринарна та фітосанітарна служба України заборонила постачання інкубаційних яєць з Туреччини в країну, а також транзит по її терріторії.  Про це повідомляє FINANCE.UA з посиланням на заяву начальника...
Овочі борщового набору подорожчали на 30%
Плодоовочевий індекс «АПК-Інформ: овочі та фрукти» за період з 26 грудня 2014 по 16 січня 2015 виріс на 10,4%, продовживши тенденцію, що зберігається на ринку в листопаді та грудні 2014 року. З листопада вартість...
В Україні подорожчала імпортна риба
У період новорічних і різдвяних свят в Україні на 30-40% підвищилися оптові ціни на імпортну рибу. Про це повідомляє Капітал з посиланням на Державний інформаційно-аналітичного центр «Держзовнішінформ»....
Виробництво цукру збільшиться в два рази
Микола Ярчук, голова «Укрцукор», заявив про те, що Україна з буряка виготовить 2,5 мільйона тонн (на даний момент вже виготовлено — 2,1 мільйона тонн) цукру до кінця 2014-2015 маркетингового року, що на 75% більше, ніж у...
Вартість соняшникової олії збільшиться на 11%
Вартість соняшникової олії збільшиться в лютому на 11%,. Основною причиною подорожчання є покупка аграріями нових витратних матеріалів з початку 2015 року. Євген Третьяков, генеральний директор аграрного підприємства в...

Визначення розміру орендної плати


Добавити новину Добавити підприємство Добавити оголошення Добавити вуз


Орендна плата — це обов’язковий платіж, який орендар сплачує орендодавцю за користування отриманим майном
(землею). Її розмір, форми, умови та строки виплати встановлюються в договорі оренди. При визначенні розміру орендної плати слід враховувати інтереси як орендаря, так і орендодавця. Кожна зі сторін у процесі укладання договору оренди намагатиметься одер­жати якнайбільшу вигоду. Невипадковою є ситуація, коли орендар пропонує низьку орендну плату, а орендодавець вимагає високу. Кризовий стан аграрного сектору зумовлює досить низький рівень орендної плати, яку новостворені підприємства пропонують за майно. Це спричиняється передусім тяжким фінансовим станом реформованих сільськогосподарських підприємств та їхньою неспроможністю сплачувати велику орендну плату на початку своєї діяльності. Водночас на низьку орендну плату впливає відсутність конкуренції у цій галузі. Люди, отримавши майно в рахунок майнових паїв, у більшості випадків не мають вибору, кому здати його в оренду, і погоджуються на будь-які умови, запропоновані новоствореним підприємством.

Орендна плата є фіксованим платежем протягом усього строку дії договору оренди. Вона сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендодавцю повинен бути виплачений гарантований дохід незалежно від того, чи отримає господарство прибуток.

Орендна плата є витратами орендаря і повністю відноситься до витрат виробництва, тобто входить до собівартості продукції. Тому чим кращими будуть результати діяльності орендаря за фік­сованої орендної плати, тим більший дохід він отримає. Вся вироблена продукція є власністю орендаря.

Розмір орендної плати визначається з таким розрахунком, щоб можна було компенсувати витрати орендодавця, пов’язані з придбанням нових основних засобів і отриманням доходу в межах мінімального банківського відсотка. Орендар щороку сплачує за користування орендованим майном суму, яка включає суму нарахованого зносу і винагороду за користування орендованим майном. У ринкових умовах сума винагороди не може бути нижчою за мінімальний банківський відсоток, інакше орендодавцю буде невигідним такий вид підприємництва, як оренда.

Орендна плата може визначатися як певна сума, на яку погодилися сторони, або як відсоток вартості майна. Крім того, зазначаються форми виплати її. При виплаті орендної плати в натураль­ній і відробітковій формах обов’язково погоджуються ціни.

Рекомендується встановлювати розмір орендної плати як відсоток на відтворення орендованого майна плюс певний відсоток вартості майна як винагорода за користування майном. Сума на відтворення може визначатися на рівні щорічних амортизаційних відрахувань або як відсоток вартості майна, визначений за згодою сторін. На практиці реформовані сільськогосподарські підприємства не мають змоги платити таку велику орендну плату в повному обсязі. Тому орендарям рекомендується виплачувати орендну плату за різними формами: частину орендної плати, що являє собою винагороду за користування майном (наприклад, 1 % вартості майна), — грошима, продукцією або послугами щороку протягом дії договору оренди кожному співвласнику відповідно до його частки у спільному майні; іншу частину орендної плати, яка відповідатиме розміру амортизаційних відрахувань, — не виплачувати протягом дії договору, а акумулювати у спеціаль­ному фонді, за рахунок якого здійснювати протягом дії договору оренди модернізацію, реконструкцію та придбання нових об’єк­тів. Це означає, що орендодавець доручає орендарю здійснити за рахунок цих відрахувань поліпшення власних основних засобів.

У разі застосування такої методики визначення орендної плати обов’язково має бути розроблено й затверджено співвласниками Положення про створення та використання фонду відтворення майна в оренді, яке є додатком до договору оренди. За своєю природою кошти цього фонду є зобов’язаннями орендаря перед орендодавцем. По закінченні строку оренди орендар повинен остаточно розрахуватися з орендодавцем на суму залишків цього фонду. Здійснені за рахунок зазначених коштів поліпшення орендованих основних засобів є власністю орендодавця. У випад­ку досягнення істотного поліпшення орендованих основних засобів орендодавці вправі вимагати зміни орендної плати. Придбані основні засоби за рахунок коштів цього фонду є власністю співвласників і мають бути внесені до переліку майна в оренді. На щорічних зборах співвласників представник орендаря та уповноважена особа співвласників звітують про використання коштів фонду, про наявність і стан орендованого майна за результатами інвентаризації та вносять необхідні зміни до документів оренди.

ивеко .